一手物業 Options
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向撻訂買家追收重售後差價的程序,並非如臨約撻細訂般,當買家未按時簽訂正式買賣合約,發展商就能自動沒收細訂,如發展商要追收重售後差價,則須於往後入稟法院向撻訂買家索償,法庭再按照雙方理據判決。因此,在未正式入稟前,難言發展商的具體索償金額,因為根據合約條款,發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外,亦有權追收相關開支。
l 簽署正式買賣合約後,買方必須完成交易,否則買方可能需要賠償賣方因未能完成交易所導致的其他損失(例如重售後的差價與損失及有關費用)
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上文提到,有買家在簽買賣合約後,忽然因害怕樓價下跌而撻訂。須知道,買樓是一項長遠投資,樓市難免在短線發生波動,炒作及其他風吹草動更是無日無之,如果真的對樓市沒有信心,不如不買,總好過因後悔而撻訂,造成更大的損失和後悔。
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撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數,誤以為能借取銀行高額或某一個成數按揭,最終不獲批核;或者銀行對物業估價不足,批不到買家想要的按揭貸款,最後買家才發覺供不起樓,只好忍痛放棄訂金。
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有準買家擬洽購一單位,於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時,準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」,使該合約變為一份「必買必賣」合約,以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款,但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。
買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。
在簽署正式買賣合約時,須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好,如果買家對業權有合理質疑:如賣方並非業主等,即可申請「踢契」,買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。
行內有所謂的「技術性撻訂」,與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭,是買家存心採用的進階版搶新盤策略,實際操作如下:
據接近京東的知情人士透露,今次京東打造的「百億補貼」方案將覆蓋全品類。
不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此,一旦發現報告內有不準確的資料,便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 買樓是人生重要的理財決定,買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力,左右您的決定。 租樓 此外,傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風,或使已簽署臨約的買家,在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔,甚至撻訂。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年,對於尚未置業人士,究竟如何上車最為穩陣?
不是人人都撻得起訂,有信心進行「技術性撻訂」的買家,入手的通常是特色戶等優質盤,並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠,認為撻得過、有得賺,才會行動。至於「技術性撻訂」這項操作究竟有多流行呢?就要問問負責銷售新盤的相關代理了。
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